Alle Beiträge von Manfred Kohl

…das ist die Headline von „Tophotelprojects“ (www.tophotelprojects.com) vom 10. Februar. China hat derzeit nicht nur 700 neue Hotels mit über 200.000 Zimmer in der Pipeline in China, sondern investiert zunehmend in Europa, wie es uns die Medienberichte belegen. Mittlerweile sind fünf chinesische Hotelgruppen unter den Top 20 weltweit. Europa wird sich auch auf mehr Gäste … weiterlesen

Die „Millennials“ oder „Generation Y“, also die jetzt 18-30 Jährigen kommen unweigerlich auf uns zu bzw. sind schon da – als Gäste und als Mitarbeiter. Welche Essensgewohnheiten haben sie? Aus mehreren Marktforschungsquellen zeichnet sich folgendes Bild ab: 1) Sie halten sich nicht an gewohnte Essenszeiten und wollen Verpflegung, wann es ihnen gerade passt. Da ist … weiterlesen

Um einen Hotelstandort zu retten, sind manchmal Querfinanzierungen notwendig, die aus einem Immobiliengeschäft kommen (Apartmentverkauf auf der Hotelliegenschaft). Wenn es platzmäßig knapp wird, taucht manchmal der Wunsch auf, Stockwerkseigentum zu schaffen – ein Teil des Gebäudes ist Hotel, ein anderer verkaufte Apartments. Wir warnen seit Jahren davor. Jetzt haben wir einen kräftigen Beleg aus der … weiterlesen

Frage 1: „Wie heißt der weltweit größte Anbieter von Übernachtungsmöglichkeiten, der selbst keine Zimmer besitzt oder bewirtschaftet?“ Frage 2: „Wie heißt das weltweit größte Medienunternehmen, das selbst keine Inhalte produziert?“ Frage 3: „Wie heißt das weltweit größte Taxi-Unternehmen, das selbst keine Taxis besitzt?“ Die Antworten auf diese Fragen (Airbnb, Facebook, Uber) zeigen uns, wie weit … weiterlesen

hospitalityINSIDE (ein sehr zu empfehlendes Online-Magazin!) hat mit dem „Investment Barometer Herbst 2015“ die Stimmung am Markt eingeholt – und diese ist (viele werden überrascht sein) ausgesprochen positiv! Natürlich muss man wissen, wer wo befragt wurde. Die Befragten sind zu 41 % Hotelbetreiber, zu 29 % Berater und zu 18 % Investoren/Projektentwickler. Und sie kommen … weiterlesen

Schon beim Symposium „Individualisierung der Beherbergung“ im September wurde dieses Thema andiskutiert und letzten Freitag bei „Kohl & Partner im Gespräch“ im Wiener Le Meridien mit Fokus auf die Stadthotellerie vertieft. Die Wettbewerbslandschaft hat sich in der Stadt dramatisch verschärft und man ist auf der Suche nach Konzepten, um dem Preiswettbewerb einen Nutzenvorteil entgegenzusetzen. Rupert … weiterlesen

Was ist „Luxus“ für den Gast? Mit dieser Frage müssen wir uns immer wieder auseinandersetzen, weil viel ehemaliger Luxus mittlerweile zum „erwarteten“ Angebot gehört. Nun sind die Luxusvorstellungen von Kulturraum zu Kulturraum verschieden, aber für unseren wichtigsten Herkunftsmarkt Deutschland lohnt der Blick auf die Luxusvorstellungen der Deutschen. Das Allensbach Institut hat im Auftrag der „Welt … weiterlesen

Rechtzeitig zur Expo Real in München hat Martina Maly von Michaeler & Partner eine Umfrage unter europäischen Bankern zu den Ursachen von Sanierungsfällen veröffentlicht. Interessant, bei City-Hotels fordern die Banker eine Eigenkapitalsquote von 20-30 %, bei den Resort-Hotels halten 60 % der Banker eine Quote von 40-50 % für nötig. Da geht es im Wesentlichen … weiterlesen

Heimo Rollett schreibt in seinem letzten Editorial der Immobilienwirtschaft Bemerkenswertes über den Umgang mit Innovationen. Ich zitiere ihn auszugsweise: Während man noch in Internetforen über 3D-Drucker liest und sich fragt, ob das ernst gemeint ist, werden schon Büros und neuerdings auch Hotels mit der Science-Fiction-Methode gebaut. Ein junger Hupfer namens Lewis Yakich lässt derzeit gerade … weiterlesen

Die Tourismuswirtschaft ist ein leidtragendes Beispiel der regulatorischen Bestimmungen für Banken. Das normale Kreditgeschäft wird überreglementiert und die wahren Risiken (Investmentbanken) werden nicht unter Kontrolle gebracht.  Die Banken sollten mehr Mut zeigen. Aber wie soll das funktionieren, wenn die Risikomanager in den zentral geführten Instituten den Kunden nicht kennen und die Vorstände sich nicht trauen, gegen die Risikomanager … weiterlesen